Bạn đọc hỏi

Người có tiền án, tiền sự có được ứng cử vào Ban Quản trị chung cư nơi đang sinh sống không?

Luật sư trả lời

Luật sư Hà Thị Khuyên, Văn phòng Luật sư Nhân Chính (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho biết, Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức đại diện cho các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư, có nhiệm vụ quản lý, vận hành và bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Việc thành lập và hoạt động của Ban quản trị nhằm đảm bảo quyền lợi của cư dân, duy trì chất lượng và an toàn của tòa nhà.

Trong khi đó, Luật Nhà ở năm 2023 quy định về tiêu chuẩn và điều kiện để trở thành thành viên Ban quản trị nhà chung cư.

Cụ thể, đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, thành viên Ban quản trị phải là chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền và đang sinh sống tại tòa nhà chung cư đó.

Bên cạnh đó, Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở. Thông tư này hướng dẫn nhiều nội dung liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư, nhưng không có quy định cụ thể về tiêu chuẩn đạo đức hoặc tình trạng pháp lý của cá nhân khi tham gia ứng cử vào Ban quản trị.

Như vậy, Luật Nhà ở năm 2023 và Thông tư 05/2024/TT-BXD không đề cập đến việc người có tiền án, tiền sự có được ứng cử vào Ban quản trị hay không.

Luật sư Nguyễn Thị Quỳnh Thơ (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cũng cho biết, Thông tư 05/2024/TT-BXD nêu rõ, Ban quản trị nhà chung cư cần đáp ứng những yêu cầu sau:

Sau khi được cơ quan có thẩm quyền công nhận Ban quản trị theo quy định tại Điều 23 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, trong thời hạn không quá 3 tháng, kể từ ngày được công nhận, các thành viên Ban quản trị phải tham gia khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư và được cấp Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Khuyến khích người có kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng, kiến trúc, tài chính, pháp luật, phòng cháy, chữa cháy tham gia Ban quản trị.

Trường hợp thành viên Ban quản trị là người nước ngoài thì phải là người sử dụng được tiếng Việt trong quá trình thực hiện các nhiệm vụ của Ban quản trị.

Như vậy, hiện nay, Luật Nhà ở năm 2023, Thông tư 05/2024/TT-BXD và các văn bản quy phạm pháp luật khác không đề cập đến việc người có tiền án, tiền sự có được ứng cử vào Ban quản trị nhà chung cư hay không.

Trong khi đó, Ban quản trị nhà chung cư được thành lập dựa trên kết quả bầu chọn của hội nghị nhà chung cư. Vì không có quy định cụ thể, nên tại hội nghị này, người có tiền án, tiền sự vẫn có thể ứng cử vào Ban quản trị.

Độc giả còn vướng mắc có thể đóng góp ý kiến tại phần "Bình luận" phía dưới; liên hệ Đường dây nóng tư vấn pháp luật: 0899.515.999 hoặc gửi câu hỏi cho tòa soạn tại đây để được hỗ trợ.