Bạn đọc hỏi:

Tôi là người Nga, sắp tới tôi có dự định sinh sống và làm việc dài hạn tại Việt Nam. Vì vậy, tôi muốn mua căn hộ để phục vụ mục đích sinh hoạt và công việc sắp tới tại Việt Nam. Vậy tôi có được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam không? Điều kiện là gì? Thời hạn tôi được sở hữu căn hộ là bao lâu?

Luật sư trả lời:

Luật sư Phạm Thảo, Công ty Luật FDVN, Đoàn Luật sư TP Đà Nẵng, tư vấn như sau:

Thứ nhất, về điều kiện để cá nhân nước ngoài sở hữu căn hộ tại Việt Nam

Theo quy định của pháp luật về nhà ở, điều kiện để cá nhân người nước ngoài được sở hữu căn hộ tại Việt Nam như sau:

- Cá nhân phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam;

- Cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan hoặc Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật;

- Hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam.

Thứ hai, về giới hạn về khu vực địa lý của căn hộ mà người nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam

Cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Như vậy, cá nhân nước ngoài được phép mua căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ nhưng phải trong khu vực dự án đầu tư nhà ở thương mại, trừ khu bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định. Nói cách khác, người nước ngoài vẫn được mua nhà ở riêng lẻ nhưng bị giới hạn về khu vực địa lý.

Đồng thời, khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh tại từng địa phương sẽ do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an xác định và có văn bản thông báo cho UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương để làm căn cứ chỉ đạo Sở Xây dựng xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở.

Thứ ba, giới hạn về số lượng căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ

- Đối với căn hộ chung cư: Cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư; trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.

- Đối với nhà ở riêng lẻ: Trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trong đó có nhà ở riêng lẻ để bán, cho thuê thì cá nhân nước ngoài được sở hữu số lượng nhà ở riêng lẻ theo quy định sau đây:

+ Trường hợp chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ dưới 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% tổng số lượng nhà ở trong dự án đó;

+ Trường hợp chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ tương đương 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 250 căn;

+ Trường hợp có từ hai dự án trở lên mà tổng số nhà ở riêng lẻ trong các dự án này ít hơn hoặc bằng 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% số lượng nhà ở của mỗi dự án.

Theo đó, việc mua và sở hữu căn hộ chung cư còn phụ thuộc vào vị trí địa lý và số lượng của căn hộ chung cư, căn hộ riêng lẻ được phép bán cho người nước ngoài tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung Ương nơi cá nhân người nước ngoài dự định mua căn hộ còn hay không.

Về thời hạn sở hữu

Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu.

Hy vọng những thông tin tư vấn của luật sư đã giúp quý độc giả giải đáp được thắc mắc trước câu hỏi "Người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam không?". Hãy tiếp tục theo dõi Chuyên mục Góc nhìn pháp lý của Pháp luật và Phát triển để cập nhật những quy định pháp luật mới nhất cũng như các tình huống pháp lý trong cuộc sống hàng ngày.

Độc giả có thể đóng góp ý kiến tại phần "Bình luận" phía dưới hoặc gửi câu hỏi cho luật sư tại đây.