4 Luật có hiệu lực từ ngày 01/08/2024: Động lực thúc đẩy giải phóng nguồn lực đất đai

Luật sửa đổi, bổ sung và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2024, một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 như sau:

Sửa đổi, bổ sung khoản 2, Điều 251: "Bãi bỏ Nghị quyết số 132/2020/QH14 ngày 17/11/2020 của Quốc hội thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế từ ngày 01/01/2025."

Sửa đổi, bổ sung khoản 1, Điều 252 "Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2024, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này".

Bên cạnh đó, sửa đổi, bổ sung khoản 10, Điều 255: "Các dự án đầu tư thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13, pháp luật có liên quan và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà chưa được giao đất, cho thuê đất thì được tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo trong trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất để giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư, chủ đầu tư theo quy định của Luật này nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đấu thầu từ ngày 01/07/2014 đến trước 01/08/2024;

b) Dự án mà nhà đầu tư đã nộp hồ sơ hợp lệ để thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư trước ngày 01/08/2024 và đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư trước 01/01/2025.

Việc lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư đối với dự án quy định tại điểm này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đấu thầu có hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ".

Ngoài ra, Luật sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 197 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15; sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15; và sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 209 Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/08/2024.

Những luật quan trọng đã được Quốc hội thông qua và có hiệu lực sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch. Điều này được kỳ vọng sẽ tạo ra động lực thúc đẩy việc sử dụng nguồn lực đất đai, đóng góp tích cực vào phát triển kinh tế - xã hội.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: "Toà nhà khi mà chia nhỏ căn hộ thì được hấp thụ rất nhanh, chỉ cần ra trong vòng một vài tuần là hết ngay, nhu cầu cực kỳ lớn. Rõ ràng có quy trình rồi, những dự án nào, chung cư mini nào tuân thủ đúng quy trình của pháp luật thì chắc chắn sẽ được pháp luật công nhận và cấp sổ đỏ, tạo điều kiện cho mô hình này có điều kiện phát triển".

Ủy ban Thường vụ Quốc hội nêu rõ, Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã thể chế hóa nhiều chủ trương, chính sách mới của Đảng và Nhà nước ta, khắc phục hạn chế, vướng mắc của các luật trước đây.

Đồng thời, có nhiều quy định mang tính đổi mới, tiến bộ, được người dân và xã hội kỳ vọng sẽ tạo động lực cho phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới, đồng thời, nhiều quy định trong các luật có thể áp dụng được ngay mà không cần văn bản hướng dẫn chi tiết.

Việc Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 sớm đi vào cuộc sống không chỉ là mong muốn mà còn là yêu cầu đặt ra của Quốc hội khi biểu quyết thông qua các luật này.

Một số ý kiến đề nghị thận trọng và tính toán thời điểm Luật có hiệu lực cho phù hợp do quan ngại về tiến độ, lộ trình xây dựng, ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết thi hành Luật thuộc trách nhiệm của địa phương; khối lượng văn bản giao cho các địa phương ban hành nhiều, nhiều văn bản phải căn cứ vào nghị định hoặc thông tư của Bộ, ngành trong khi các văn bản này chưa được ban hành, đồng thời các văn bản của địa phương vẫn phải thực hiện theo đúng quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật.

Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, và Luật Các tổ chức tín dụng sửa đổi có tác động đến nhiều người và nhiều thành phần trong xã hội. Việc các luật này có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 được kỳ vọng sẽ giúp giải phóng nguồn lực đất đai, giải quyết nhiều vấn đề tồn đọng trên thị trường bất động sản và nhà ở xã hội, đồng thời đảm bảo quyền lợi cho Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.