Chào
Luật sư, gia đình Tôi có Thửa đất rộng 400 m2 do ông bà tổ tiên để lại, tuy
nhiên toàn bộ diện tích là đất trồng cây lâu năm. Năm 2025, con trai đầu của tôi sẽ lấy vợ, cho nên gia đình tôi có nhu cầu chuyển đổi 200 m2 đất trồng cây lâu
năm thành đất ở để xây dựng nhà cửa cho con trai.
Tôi nghe nói Luật đất đai
mới thay đổi và có nhiều điểm mới. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, nếu như qua năm 2025, tôi tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì thực hiện như thế
nào?
Luật sư trả lời:
Luật sư Minh Hương - Công ty Luật FDVN, Đoàn Luật sư TP Đà Nẵng - tư vấn như sau:
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gi?
Khoản 11 Điều 3 Luật đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày
01/08/2024) quy định: Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được
thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định
của Luật này.
Như
vậy, chuyển đổi mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất thay đổi từ mục đích
sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác, cụ thể như thay đổi từ mục đích
sử dụng đất trồng cây lâu năm qua đất ở, từ đất ở qua đất thương mại dịch vụ;
đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại
đất khác trong nhóm đất nông nghiệp, tuy nhiên việc chuyển đổi mục đích sử dụng
đất phải theo quy định của Luật đất đai 2024.
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép
Theo
quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, các trường hợp chuyển
mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất
sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
-
Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
-
Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn
nuôi. tập trung quy mô lớn;
-
Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất
sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
hoặc cho thuê đất;
-
Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
-
Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh
doanh phi nông nghiệp;
-
Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch
vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Như
vậy, tương tự như Luật Đất đai năm 2013, Luật Đất đai 2024 cũng quy định việc
chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được
cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Do vậy, để thực hiện các thủ tục
chuyển đổi 200 m2 đất trồng cây lâu năm thành đất ở thì phải được sự cho phép của
cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bên
cạnh, đó khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì cần phải thực
hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền
và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển
mục đích sử dụng.
Tuy
nhiên, trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có
thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp với quy định pháp luật đã chuyển
sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở mà phù
hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Điều 227 Luật Đất đai 2024 quy định
các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền cho phép nêu trên được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:
(1)
Người sử dụng đất
nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
(2) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm
tra các điều kiện chuyển mục đích dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm quy định
thi hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức
năng quản lý đất đai.
(3)
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm sau đây:
-
Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban
nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất, giao đất, cho thuê đất;
-
Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp
có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất,
cho thuê đất; tổ chức việc xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê
duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
(4)
Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật;
trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan thu tiền sử dụng
đất, tiền thuê đất thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử
dụng đất
(5)
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp
Nhà nước cho thuê đất; chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh
của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ
liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
(6)
Trường hợp thực hiện nhận chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất
thì được thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục
chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Hy
vọng những thông tin tư vấn của luật sư đã giải đáp được thắc mắc của độc giả
trước tình huống về “Việc
chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện như thế nào từ ngày 01/8/2024”. Đừng
quên theo dõi Chuyên mục Góc nhìn pháp lý của Pháp luật
và Phát triển để nắm bắt được những quy định mới của pháp luật cũng
như những tình huống pháp lý diễn ra trong cuộc sống hàng ngày.
Độc giả có thể đóng góp ý kiến tại phần "Bình luận" phía dưới hoặc gửi câu hỏi cho luật sư tại đây.
(PLPT) - Ngày 17/9/2024, Bộ Y tế đã họp với Trung ương Hội Chữ thập đỏ để đánh giá, góp ý dự thảo và phối hợp triển khai Đề án "Nâng cao năng lực của người dân và cộng đồng về sơ cấp cứu đến năm 2030".
(PLPT) - Tổng cục Thuế vừa có văn bản số 4062/TCT-CS gửi 26 Cục Thuế tỉnh, thành phố yêu cầu triển khai hướng dẫn các giải pháp hỗ trợ tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp bị tổn thất do bão số 3 (Yagi) và mưa lũ sau bão.
(PLPT) - Lấy cảm hứng từ những hình ảnh thân thuộc, bình dị và đặc trưng nhất của Hà Nội, bộ đôi áo đấu và huy chương của giải chạy VPBank International Marathon (VPIM) năm nay được Ban tổ chức kỳ vọng sẽ truyền tải thông điệp quảng bá hình ảnh Hà Nội tươi đẹp, thân thiện, hấp dẫn với khách du lịch trong và ngoài nước.
(PLPT) - Bộ Y tế cần một hệ thống thông tin tập trung để hỗ trợ công tác điều hành quản lý, cải thiện chất lượng khám chữa bệnh và giảm thiểu thời gian thủ tục trong công tác giám định. Hệ thống này phải cung cấp thông tin dữ liệu chất lượng cao, hỗ trợ phản ứng nhanh và tiết kiệm chi phí.
(PLPT) - Bộ Công an đang dự thảo Luật Thi hành án hình sự (sửa đổi). Trong đó, Bộ đề xuất quy định giải quyết trường hợp người được hưởng án treo có nguyện vọng làm việc ngoài nơi cư trú.
(PLPT) - Tại Việt Nam, việc bảo vệ tài sản trước những rủi ro do thiên tai gây ra thông qua bảo hiểm đã trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, quy trình bồi thường thiệt hại bảo hiểm tài sản do thiên tai vẫn còn nhiều thách thức và phức tạp.
(PLPT) - Bảo hiểm tài sản, vốn được coi là giải pháp an toàn để bảo vệ tài sản và giảm thiểu thiệt hại tài chính, lại trở thành một bài toán khó với nhiều doanh nghiệp khi yêu cầu bồi thường.