Vợ bị tâm thần, chồng một mình bán nhà được không?

Bạn đọc hỏi:

Chào Luật sư! Tôi và vợ đã kết hôn được 5 năm và có một tài sản chung là một căn nhà đứng tên hai vợ chồng. 3 năm trước vợ tôi có mang thai nhưng vô tình để sảy thai và mất con. Sau biến cố đó, vợ tôi được chuẩn đoán mắc bệnh trầm cảm dẫn tới bị tâm thần, không thể làm chủ được nhận thức và hành vi.

Hiện nay gia đình tôi đang gặp khó khăn về kinh tế và không có tiền chữa bệnh cho vợ tôi, nay tôi muốn bán căn nhà để có tiền chữa bệnh cho vợ. Luật sư cho tôi hỏi với trường hợp của vợ bị tâm thần chồng có được bản căn nhà hay không? Xin cảm ơn luật sư!

Luật sư trả lời:

Luật sư Phạm Thảo, Công ty Luật FDVN, Đoàn Luật sư TP Đà Nẵng, tư vấn như sau:

Điều 22 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Mất năng lực hành vi dân sự như sau:

“1. Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định tuyên bố người này là người mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận giám định pháp y tâm thần.

2. Giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.”

Khi không còn căn cứ tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự thì theo yêu cầu của chính người đó hoặc của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định hủy bỏ quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự.

Theo quy định trên, một người bị tâm thần không đương nhiên được xác định là người đó đã bị mất năng lực hành vi dân sự, mà chỉ được xác định là mất năng lực hành vi dân sự khi Tòa án ra quyết định tuyên bố người này mất năng lực hành vi dân sự dựa trên cơ sở kết luận giám định pháp y tâm thần. Khi đó, mọi giao dịch dân sự của người này đều phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.

Điều 52 Bộ luật Dân sự 2015 về Người giám hộ đương nhiên của người mất năng lực hành vi dân sự có quy định như sau: “Trường hợp vợ là người mất năng lực hành vi dân sự thì chồng là người giám hộ".

Bên cạnh đó, Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định: “Người đại diện theo pháp luật của cá nhân là người giám hộ đối với người được giám hộ”.

Từ đó có thể xác định được bạn là người giảm hộ đương nhiên đồng thời là người đại diện theo pháp luật của vợ bạn. Do đó, bạn có thể đại diện vợ bạn để thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi thực hiện xong thủ tục đề nghị Tòa án ra quyết định tuyên bố vợ bạn mất năng lực hành vi dân sự.

Độc giả còn vướng mắc có thể đóng góp ý kiến tại phần "Bình luận" phía dưới; liên hệ Đường dây nóng tư vấn pháp luật: 0899.515.999 hoặc gửi câu hỏi cho tòa soạn tại đây để được hỗ trợ.