Doanh nghiệp có phải công khai các sản phẩm bất động sản khi kinh doanh hay không?
Yến Nhi
Thứ sáu, 16/08/2024 - 05:29
Nghe audio
0:00
(PLPT) - Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải công khai thông tin về bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản không? Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có phải công khai thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản không?
Chào Luật sư! Chúng tôi là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Chúng tôi được nghe thông tin rằng cần phải công khai các thông tin về bất động sản trong quá trình kinh doanh.
Vậy xin Luật sư cho biết, doanh nghiệp chúng tôi cần công khai những thông tin gì và cách thức công khai các thông tin này ra sao?
Luật sư trả lời:
Luật
sư Nguyễn Thủy, Công ty Luật FDVN, Đoàn Luật sư TP Đà Nẵng, tư vấn như sau:
Theo Điều 6 Luật kinh doanh bất động sản 2023, trước
khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy
định dưới đây trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo
quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh
doanh bất động sản.
Thứ
nhất, Thông tin về dự án bất động sản bao gồm:
- Quyết
định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư
dự án bất động sản;
- Quyết
định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan
nhà nước có thẩm quyền;
- Thông
tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Hợp
đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo
quy định của Luật này.
Thứ
hai, Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai bao gồm:
- Loại
bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động
sản; thông tin về phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà
chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng;
- Thiết
kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định
theo quy định của pháp luật về xây dựng; giấy phép xây dựng đối với trường hợp
phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình; giấy tờ về
nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của
pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; giấy tờ chứng minh đã được
nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng
đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở;
- Giấy
tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật
này;
- Thỏa
thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;
- Văn
bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ
điều kiện được bán, cho thuê mua;
- Các
hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà
ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng,
quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Thứ
ba, Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn bao gồm:
- Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng
nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy
định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công
trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền
sở hữu công trình xây dựng, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
- Trường
hợp nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản của chủ đầu tư thì chỉ
cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất
đai đối với diện tích đất xây dựng gắn với nhà ở, công trình xây dựng đó;
- Các
hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà
ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng,
quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Thứ
tư, Thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động
sản bao gồm:
- Giấy
chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với
phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
- Văn
bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ
thuật trong dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự
xây dựng nhà ở;
- Giấy
tờ về việc hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy
hoạch chi tiết, theo tiến độ dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Giấy
tờ về việc chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai
(nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất
đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh;
- Các
hạn chế về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản (nếu
có); việc thế chấp quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Lưu ý khi công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh
Theo
hướng dẫn tại Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP thì việc công khai thông tin có
những vấn đề cần lưu ý như sau:
1. Thời điểm công khai thông
tin: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trước khi ký kết hợp đồng bán, chuyển
nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng dự án bất động sản
có trách nhiệm phải công khai đầy đủ các thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật
Kinh doanh bất động sản.
2. Nội dung thông tin công khai thực hiện theo quy định tại khoản 2, khoản 3,
khoản 4 và khoản 5 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản; thông tin tại điểm c
khoản 2 và điểm b, d khoản 3 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản là các tài liệu
sau:
- Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết
hoặc quyết định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng của dự án bất động sản của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng, về quy hoạch
đô thị;
- Thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc
Thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Văn bản cam kết phát hành bảo lãnh quy định tại khoản 2 Điều 26 Luật Kinh doanh
bất động sản của ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước
ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
3. Phương thức, hình thức công khai thông tin: Doanh nghiệp kinh doanh bất động
sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin trên hệ thống
thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật về
kinh doanh bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.
4. Việc công khai thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất
động sản thực hiện theo quy định của Nghị định quy định chi tiết một số điều của
Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ
liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
5. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm cập nhật thông tin đã
công khai trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi.
Hy vọng những thông tin tư vấn của luật sư đã giải đáp được thắc mắc của độc giả về vấn đề "Doanh nghiệp có phải công khai các sản phẩm bất động sản khi kinh doanh hay không?". Đừng quên theo dõi Chuyên mục Góc nhìn pháp lý của Pháp luật và Phát triển để nắm bắt được những quy định mới của pháp luật cũng như những tình huống pháp lý diễn ra trong cuộc sống hàng ngày.
Độc giả có thể đóng góp ý kiến tại phần "Bình luận" phía dưới hoặc gửi câu hỏi cho luật sư tại đây.
(PLPT) - Tổng cục Thuế vừa có văn bản số 4062/TCT-CS gửi 26 Cục Thuế tỉnh, thành phố yêu cầu triển khai hướng dẫn các giải pháp hỗ trợ tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp bị tổn thất do bão số 3 (Yagi) và mưa lũ sau bão.
(PLPT) - Lấy cảm hứng từ những hình ảnh thân thuộc, bình dị và đặc trưng nhất của Hà Nội, bộ đôi áo đấu và huy chương của giải chạy VPBank International Marathon (VPIM) năm nay được Ban tổ chức kỳ vọng sẽ truyền tải thông điệp quảng bá hình ảnh Hà Nội tươi đẹp, thân thiện, hấp dẫn với khách du lịch trong và ngoài nước.
(PLPT) - Bộ Y tế cần một hệ thống thông tin tập trung để hỗ trợ công tác điều hành quản lý, cải thiện chất lượng khám chữa bệnh và giảm thiểu thời gian thủ tục trong công tác giám định. Hệ thống này phải cung cấp thông tin dữ liệu chất lượng cao, hỗ trợ phản ứng nhanh và tiết kiệm chi phí.
(PLPT) - Bộ Công an đang dự thảo Luật Thi hành án hình sự (sửa đổi). Trong đó, Bộ đề xuất quy định giải quyết trường hợp người được hưởng án treo có nguyện vọng làm việc ngoài nơi cư trú.
(PLPT) - Tại Việt Nam, việc bảo vệ tài sản trước những rủi ro do thiên tai gây ra thông qua bảo hiểm đã trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, quy trình bồi thường thiệt hại bảo hiểm tài sản do thiên tai vẫn còn nhiều thách thức và phức tạp.
(PLPT) - Bảo hiểm tài sản, vốn được coi là giải pháp an toàn để bảo vệ tài sản và giảm thiểu thiệt hại tài chính, lại trở thành một bài toán khó với nhiều doanh nghiệp khi yêu cầu bồi thường.