Theo đó, các tiêu chí hình thành yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để phân tích, xác định mức tương đồng nhất định, điều chỉnh của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất giữa tài sản định giá và tài sản so sánh đối với đất phi nông nghiệp.
Khoảng cách theo thứ tự ưu tiên đến trung tâm hành chính; trung tâm thương mại; giáo dục và đào tạo; công viên, khu vui chơi giải trí; chợ, cơ sở y tế (theo vị trí, hiện trạng của dự án, khu đất, thửa đất), mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; giá đất theo bảng giá đất của thành phố (theo vị trí của dự án, khu đất, thửa đất), mức điều chỉnh chênh lệch không quá 15%.
Loại đường (kết cấu đường nhựa, bê tông, đất và kết cấu đường khác) tiếp giáp với dự án, khu đất, thửa đất theo hiện trạng tại thời điểm định giá đất, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè) tiếp giáp của dự án, khu đất, thửa đất, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%; số mặt đường tiếp giáp của dự án, khu đất, thửa đất (bao gồm đường, ngõ), mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Tổ chức xác định giá đất thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá thêm tiêu chí về mặt cắt đường nội bộ (nếu có) tiếp giáp của thửa đất theo quy hoạch được phê duyệt, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Khu vực cấp nước, cấp điện ổn định hay không ổn định, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; tình trạng ngập úng khi lượng mưa lớn, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Trường hợp tài sản định giá là nhiều thửa đất tương tự về vị trí, hình thể thì diện tích của thửa đất đại diện được lấy theo diện tích bình quân của các thửa đất là tài sản định giá, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%; mặt tiền, chiều sâu của thửa đất, khu đất (kích thước bình quân trong trường hợp tài sản định giá là nhiều thửa đất tương tự về vị trí, hình thể), mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Giá chuyển nhượng căn hộ chung cư; giá cho thuê căn hộ cao tầng; giá cho thuê sàn thương mại dịch vụ, văn phòng nằm trong tòa nhà hỗn hợp sẽ thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá theo tiêu chí diện tích của căn hộ, diện tích sàn cho thuê (đối với tài sản định giá lấy theo diện tích bình quân), mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.
Hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; số tầng cao công trình, tầng hầm, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Tổ chức xác định giá đất thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá thêm tiêu chí số phòng, tiêu chuẩn dịch vụ của khách sạn (xếp hạng theo số sao), mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Bụi, tiếng ồn, ô nhiễm không khí và nguồn nước; gần khu nghĩa trang, khu xử lý rác thải, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; mật độ dân cư, tình trạng an ninh khu vực, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Thời hạn sử dụng đất còn lại thực hiện dự án, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; đối với đất ở, căn hộ bán (thời hạn sử dụng lâu dài), không điều chỉnh.
Bao gồm: Danh lam thắng cảnh; đền, chùa, miếu mạo; làng nghề truyền thống, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Bao gồm: Năng suất cây trồng, vật nuôi, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%; vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%; điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường, điều kiện về địa hình, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%; thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%.
Căn cứ tình hình thực tế, tổ chức tư vấn xác định giá đất đề xuất cụ thể trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%.
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 16/9/2024.
Các quy định trước đây của UBND thành phố về xác định giá đất cụ thể hết hiệu lực kể từ ngày quyết định này có hiệu lực thi hành.
Tags:
Tags:
(PLPT) - Sáng 10/5, Chi nhánh Trung tâm Tư vấn pháp luật và Hòa giải tại Đà Nẵng chính thức được công bố thành lập, mở rộng mạng lưới tư vấn pháp lý, hòa giải theo hướng gần dân, sát thực tiễn.
(PLPT) - Năng lượng tái tạo đang xu hướng chuyển dịch năng lượng toàn cầu không chỉ là bài toán công nghệ, mà là phép thử năng lực kiến tạo pháp luật, quản trị rủi ro và bảo đảm công bằng phát triển.
(PLPT) - Kết luận số 1105/TB-TTCP của Thanh tra Chính phủ cho thấy nhiều khoảng trống trong quản lý, sử dụng đất đai, từ tổ chức thực thi chính sách, cấp giấy chứng nhận đến quản lý quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, đòi hỏi chấn chỉnh quyết liệt để giữ nghiêm pháp luật và khai thông nguồn lực phát triển.
(PLPT) - Đại hội Đại biểu toàn quốc Mặt trận tổ quốc Việt Nam lần thứ XI, nhiệm kỳ 2026 - 2031 mở ra nhiệm kỳ mới, đặt trọng tâm vào đại đoàn kết, dân chủ, đổi mới phương thức hoạt động và chuyển đổi số.
(PLPT) - Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 117/NQ-CP thống nhất đề xuất bổ sung Dự án Luật An toàn, vệ sinh lao động (sửa đổi) vào Chương trình lập pháp năm 2026. Động thái này nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt trong bối cảnh chuyển đổi số và hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng.
(PLPT) - Sau 8 năm triển khai, Đề án đưa nội dung quyền con người vào chương trình giáo dục quốc dân đã tạo chuyển biến rõ nét về nhận thức pháp quyền, góp phần khẳng định chủ trương nhất quán của Việt Nam trong tôn trọng, bảo vệ và bảo đảm quyền con người.
(PLPT) - Trong cuộc đấu tranh bảo vệ nền tảng tư tưởng của Đảng, phổ biến, giáo dục pháp luật không chỉ là nhiệm vụ chuyên môn mà còn là giải pháp chính trị quan trọng để củng cố niềm tin, phản bác luận điệu sai trái và giữ vững trận địa tư tưởng.
(PLPT) - Quốc hội khóa XVI đã thông qua Nghị quyết phát triển kinh tế - xã hội 2026–2030, xác lập mục tiêu tăng trưởng GDP bình quân từ 10%/năm trở lên, đặt nền tảng cho bước chuyển mạnh mẽ về thể chế, nguồn lực và năng lực cạnh tranh quốc gia.
